Kim Long bàn giao cho Xí nghiệp Dược 350m2 để sử dụng
KỶ LỤC 13 LẦN HOÃN XỬ SƠ THẨM Ngày 24-3-2005, Công ty TNHH xây dựng và kinh doanh nhà Kim Long (Công ty Kim Long) ký hiệp đồng cộng tác kinh dinh với Xí nghiệp Dược phẩm TW 25.
Uniland đặt cọc cho Kim Long 16 tỷ đồng. Cho đến ngày 31-12-2011, số tiền thuê nhà mà Uniland còn thiếu chưa tính sổ cho Kim Long là 44,389 tỷ đồng.
Ngày 30-9-2013, TANDQ3 có văn bản lần ba, nêu rõ: vụ án mà TANDQ3 thụ lý đến nay đã quá hạn giải quyết, nên tòa đã ra quyết định “tạm đình chỉ” để chờ Sở KH-ĐT cung cấp kết quả xác minh. Theo giao kèo, Kim Long cho Uniland thuê quơ cao ốc hơn 12.
Việc vi phạm kéo dài mang tính hệ thống trong suốt thời gian hơn hai năm. Ông Hiếu khẳng đinh: “Kháng nghị này tòa không tống đạt cho nguyên đơn, chúng tôi có được bản photo từ một công ty can hệ đến vụ án. Mặc dầu bên nguyên nhiều lần có văn bản nhắc nhỏm nhưng bên bị vẫn cố tình vi phạm. Đàm đạo với PV Báo CATP ngày 10-10-2013, ông Hiếu xác định, tính đến nay số tiền thuê nhà mà Uniland chưa tính sổ cho Kim Long đã hơn 120 tỷ đồng.
Để củng cố hồ sơ vụ án, ngày 9-7-2013, TANDQ3 có văn bản gửi Sở Kế hoạch - Đầu tư (KH-ĐT) TPHCM đề nghị xác minh hiện có bao lăm doanh nghiệp, văn phòng đại diện, chi nhánh công ty đăng ký kinh dinh tại tòa nhà 41-43 Trần Cao Vân; tình trạng pháp lý và giấy chứng nhận đăng ký kinh dinh? Do không nhận được phúc đáp nên ngày 12-8-2013, TANDQ3 có văn bản đốc thúc lần 2 gửi Sở KH-ĐT nhưng cũng không thấy đáp.
852 USD quy ra tiền VN theo tỷ giá tại thời điểm thanh toán vào ngày 10 - 15 (dương lịch) trong tháng đầu của mỗi quý. Chi cục Thi hành án Q3 có bổn phận thu và tạm giữ số tiền trên.
3) của hiệp đồng, nếu vi phạm nghiêm trọng thì sẽ mất vớ số tiền cọc. 4) của giao kèo số 05/HĐ-UNILAND ngày 5-12-2007. Kim Long đã bàn giao cao ốc ngày 3-4-2009 cho Uniland kinh dinh khai thác; tiền thuê nhà tính từ thời khắc này. 852 USD/quý (trả bằng đồng VN). Việc cố tình vi phạm của bên bị làm bên nguyên không thu hồi được vốn đầu tư, không đạt được mục đích kinh dinh, mất khả năng cân đối tài chính.
RÚT KHÁNG CÁO ĐỂ KHIẾU NẠI GIÁM ĐỐC THẨM Uniland kháng cáo ắt bản án sơ thẩm lên TAND TPHCM. HĐXX xác định bên bị đã vi phạm nghiêm trọng trách nhiệm của bên thuê nhà được quy định tại điều 495 (khoản 2) Bộ Luật Dân sự; vi phạm nghiêm trọng điều 7 (điểm 7.
Sau đó, Uniland ký giao kèo cho hàng chục doanh nghiệp và cá nhân chủ nghĩa thuê lại. Ông Hiếu bức xúc: bản án giám đốc thẩm do Phó Chánh án Sự ký, bằng lòng kháng nghị cũng do Phó chánh án Sự ký! Từ lúc ký kháng nghị đến khi ra bản án chỉ 12 ngày (bản tính có 8 ngày vì trừ bốn ngày nghỉ cuối tuần), quả là “siêu tốc” chưa từng có! Phiên xử giám đốc thẩm có sự dự của Phó Viện trưởng VKSND TPHCM Lê Hùng Sơn yêu cầu tòa chấp nhận kháng nghị hủy án.
Tòa nhà Master Building Từ nhận định trên, HĐXX tuyên bằng lòng tuốt đề nghị của bên nguyên, kết thúc trước vận hạn hợp đồng 05/HĐ-UNILAND; buộc Uniland và các đơn vị cá nhân chủ nghĩa can dự phải giao trả cả thảy diện tích nhà đã thuê cho Công ty Kim Long. Để tránh cho Kim Long bị thiệt hại hơn do vụ án kéo dài, ngày 30-9-2013, TANDQ3 ra quyết định áp dụng biện pháp nguy cấp nhất thời số 14/QĐ-BPKCTT, buộc Công ty Uniland thực hành nộp tiền thuê tòa nhà Master Building mỗi quý là 421.
2. HĐXX bác đề nghị phản tố của bên bị buộc bên nguyên phải đền bù 4,549 triệu USD tương đương 95 tỷ đồng và 2 tỷ đồng tiền đặt cọc. TAND TPHCM ra quyết định đình chỉ xét phúc án, bản án sơ thẩm của TANDQ3 có hiệu lực luật pháp kể từ ngày 22-6-2012. Đến ngày xử thì tòa ra quyết định hoãn, chuyển sang ngày 19-8-2011 nhưng vẫn không xử được. Chưa kịp khiếu nại thì chúng tôi nhận tiếp bản án giám đốc thẩm số 35/2012/QĐDS-GĐT, cũng do Phó Chánh án Trần Văn Sự ký ngày 28-8-2012”.
Trong văn bản, TANDQ3 yêu cầu Sở KH-ĐT đấu thực hành quyết định vận dụng biện pháp khẩn lâm thời số 04/QĐ-BPKCTT ngày 15-5-2013 của TANDQ3. Uniland mất 16 tỷ đồng đặt cọc và Kim Long được sở hữu số tiền này. Chỉ một thời kì ngắn sau khi đưa tòa nhà vào khai hoang, hai bên nảy sinh tranh chấp, Công ty Kim Long khởi kiện Uniland. Tại phiên tòa phúc án ngày 22-6-2012, phía bị đơn bất thần rút thảy yêu cầu kháng cáo.
Do Uniland vi phạm giao kèo nên phải mất số tiền đặt cọc. HĐXX nhận định: Chỉ bốn tháng sau khi nhận nhà, Uniland bắt đầu vi phạm nghĩa vụ tính sổ với số tiền rất lớn. Đại diện bên nguyên, ông Vũ Trung Hiếu biểu lộ: trong khi Công ty Kim Long tiến hành các thủ tục yêu cầu thi hành án, thì bất thần nhận được quyết định kháng nghị số 01/2012/QĐKN-KDTM-GĐT do Phó Chánh án TAND TPHCM Trần Văn Sự ký ngày 16-8-2012, yêu cầu Ủy ban thẩm phán TAND thành phố xét xử giám đốc thẩm, hủy án sơ thẩm để xử lại.
Ngày 5-12-2007, Công ty Kim Long và Công ty CP tư vấn và đầu tư địa ốc thống nhất (Công ty Uniland) cùng ký giao kèo số 05/HĐ-UNILAND “thuê - cho thuê” cao ốc Master Building kèm theo các phụ lục sau đó. Theo thỏa thuận tại điều 8 (điểm 8. Kim Long yêu cầu tòa tuyên chấm dứt hiệp đồng cho thuê nhà trước hạn; buộc Uniland giao trả tất mặt bằng và thanh toán số tiền thuê nhà còn nợ.
Trưng bằng cớ, nguyên đơn cho rằng quá trình thực hiện giao kèo, Uniland không trả đủ, trả đúng thời hạn tiền thuê nhà; sử dụng tòa nhà không đúng mục đích; không trích nộp phí quản lý vào quỹ tôn tạo lớn; không mua bảo hiểm phòng chống cháy nổ cho tòa nhà.
Theo bản án giám đốc thẩm, TANDQ3 đã thụ lý lại vụ án từ tháng 9-2012 đến nay đã hơn một năm vẫn chưa xử lại.
000m2 trong 28 năm với số tiền 421. Với nhiều lý do khác nhau, “điệp khúc” hoãn được lặp đi lặp lại đến 13 lần trong hơn 5 tháng! Đến ngày 17-1-2012, TANDQ3 mới mở được phiên tòa và tuyên xử ngày 20-1-2012.
Ông Hiếu phản ứng: “Chẳng biết VKSND TPHCM tiếp thu và nghiên cứu hồ sơ vụ án như thế nào, mà trong vòng 8 ngày đã hoàn thành để ngồi tham gia phiên tòa và phát biểu ý kiến? Nếu vụ án nào cũng được “ưu tiên” xử lý nhanh như thế này thì người dân đỡ khổ sao nhiêu!”. Tất cả các kỳ thanh toán bên bị đều vi phạm.
Theo đó, Xí nghiệp Dược góp vốn bằng tài sản trên đất tại 41-43 Trần Cao Vân P6Q3; Công ty Kim Long bỏ 100% vốn để xây dựng mới cao ốc văn phòng Master Building và được toàn quyền khai thác kinh dinh trong 32 năm. Uniland phải trả cho Kim Long hơn 46,7 tỷ đồng (gồm tiền thuê nhà còn thiếu và phạt vi phạm hợp đồng).
Thụ lý vụ án “tranh chấp hiệp đồng cho thuê nhà” từ ngày 8-12-2009, nhưng đến ngày 8-8-2011 (sau 20 tháng) TANDQ3 mới đưa ra xét xử.
No comments:
Post a Comment